प्रश्न 10 - सुखाधिकार क्या है? सुखाधिकार कैसे प्राप्त किया जा सकता है और इसे प्राप्त करने के तरीको का उल्लेख करो। सुखाधिकार के विभिन्न प्रकारों का वर्णन करो।

उत्तर :

 सुखाधिकार: परिभाषा, प्राप्ति के तरीके, प्रकार, उल्लंघन और स्वामित्व से अंतर

सुखाधिकार की परिभाषा

    कानूनी संदर्भ में, "सुखाधिकार" एक महत्वपूर्ण अवधारणा है जो संपत्ति कानून का एक अभिन्न अंग है। यह एक ऐसा अधिकार है जो किसी विशेष भूमि के मालिक या अधिभोगी को उस भूमि के लाभकारी उपयोग के लिए, किसी अन्य भूमि पर, जो उसकी अपनी नहीं है, कुछ करने या करते रहने, या कुछ किए जाने से रोकने और रोकते रहने का अधिकार प्रदान करता है। इस अधिकार का मूल उद्देश्य प्रभुत्वशाली भूमि के "लाभकारी भोग" को सुनिश्चित करना है, जिसका अर्थ है कि सुखाधिकार प्रभुत्वशाली संपत्ति की उपयोगिता और आनंद को बढ़ाने से सीधा जुड़ा होना चाहिए, न कि केवल व्यक्तिगत सुविधा के लिए।

    भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 की धारा 4 इस अवधारणा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करती है। इस धारा के अनुसार, सुखाधिकार एक ऐसा अधिकार है जो किसी भूमि के मालिक या अधिभोगी के पास, उस भूमि के लाभकारी उपयोग के लिए, किसी अन्य भूमि पर (जो उसकी अपनी नहीं है) कुछ करने या न करने देने का होता है। यह अधिनियम भारत में इन अधिकारों के लिए एक वैधानिक आधार प्रदान करता है, जिससे विवादों को सुलझाने और स्पष्टता स्थापित करने के लिए एक संरचित कानूनी ढांचा सुनिश्चित होता है।

    सुखाधिकार की अवधारणा को समझने के लिए इसके कुछ प्रमुख तत्वों को जानना आवश्यक है: प्रभुत्वशाली विरासत (Dominant Heritage), अधीनस्थ विरासत (Servient Heritage), प्रभुत्वशाली स्वामी (Dominant Owner), और अधीनस्थ स्वामी (Servient Owner)। प्रभुत्वशाली विरासत वह भूमि है जिसके लाभकारी उपयोग के लिए अधिकार मौजूद है, और इस भूमि का मालिक या अधिभोगी प्रभुत्वशाली स्वामी कहलाता है। इसके विपरीत, अधीनस्थ विरासत वह भूमि है जिस पर यह दायित्व लगाया गया है, और इसका मालिक या अधिभोगी अधीनस्थ स्वामी कहलाता है। "लाभकारी भोग" की अभिव्यक्ति में संभावित सुविधा, दूरस्थ लाभ, और यहां तक कि केवल एक सुविधा भी शामिल है। इसके अतिरिक्त, "कुछ करने" में अधीनस्थ भूमि से कुछ हटाना और उसे विनियोजित करना भी शामिल हो सकता है। इन तत्वों का अस्तित्व यह स्पष्ट करता है कि सुखाधिकार के लिए दो अलग-अलग संपत्तियों और उनके मालिकों का होना आवश्यक है; कोई भी व्यक्ति अपनी ही भूमि पर सुखाधिकार नहीं रख सकता है। लाभकारी भोग का संबंध प्रभुत्वशाली भूमि से होना चाहिए, न कि केवल किसी व्यक्तिगत लाभ से।

    सुखाधिकार को और स्पष्ट करने के लिए कुछ सामान्य उदाहरण दिए जा सकते हैं। यदि संपत्ति के मालिक 'क' को मुख्य सड़क तक पहुँचने के लिए 'ख' की भूमि पर एक रास्ते का उपयोग करने का अधिकार है, तो 'क' की संपत्ति प्रभुत्वशाली विरासत है, जबकि 'ख' की संपत्ति अधीनस्थ विरासत है। यह व्यवस्था एक सुखाधिकार का गठन करती है। इसी प्रकार, किसी पड़ोसी की भूमि पर कुएँ से पानी लाने का अधिकार या किसी पड़ोसी को ऐसी इमारत बनाने से रोकना जो धूप को अवरुद्ध करती हो, सुखाधिकार के अन्य उदाहरण हैं। ये उदाहरण सुखाधिकार की अमूर्त परिभाषा को ठोस परिदृश्यों में दर्शाते हैं जहाँ इन अधिकारों का आमतौर पर प्रयोग किया जाता है।
 

सुखाधिकार प्राप्त करने के तरीके

    भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 विभिन्न तरीकों को निर्दिष्ट करता है जिनके माध्यम से सुखाधिकार प्राप्त किया जा सकता है। इनमें से कुछ प्रमुख तरीके निम्नलिखित हैं:

    अभिव्यक्त अनुदान द्वारा सुखाधिकार तब प्राप्त होता है जब अधीनस्थ स्वामी सीधे प्रभुत्वशाली स्वामी को सुखाधिकार प्रदान करता है। यह आमतौर पर औपचारिक लिखित दस्तावेजों, जैसे समझौतों या विलेखों के माध्यम से किया जाता है, जो सुखाधिकार को नियंत्रित करने वाली शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं। उदाहरण के लिए, विक्रय विलेख में रास्ते के अधिकार का उल्लेख करना एक व्यक्त अनुदान का एक सामान्य तरीका है। व्यक्त अनुदान सुखाधिकार स्थापित करने का सबसे स्पष्ट और कानूनी रूप से सुदृढ़ तरीका है, जो अपनी स्पष्ट प्रकृति के कारण भविष्य के विवादों को कम करता है। पंजीकरण कानूनी प्रवर्तनीयता को और बढ़ाता है।

    आवश्यकता के सुखाधिकार तब उत्पन्न होते हैं जब प्रभुत्वशाली विरासत तक अधीनस्थ विरासत का उपयोग किए बिना पहुँचा या उसका आनंद नहीं लिया जा सकता है। यह पूर्ण आवश्यकता पर आधारित है, न कि सुविधा पर। कानून इस बात को स्वीकार करता है कि भूमि को पहुँच की कमी के कारण अनुपयोगी नहीं बनाया जाना चाहिए। यह कानून के संचालन द्वारा तब उत्पन्न होता है जब कोई संपत्ति भू-आबद्ध हो जाती है या उसमें आवश्यक सुविधाओं की कमी हो जाती है 3। सार्वजनिक सड़क तक पहुँच के लिए पड़ोसी की भूमि का उपयोग करने की आवश्यकता इसका एक उदाहरण है।

गर्भित अनुदान द्वारा सुखाधिकार तब बनता है जब भूमि का लेनदेन सुखाधिकार के अस्तित्व को निहित करता है, भले ही इसे विलेख में स्पष्ट रूप से न कहा गया हो। यह तब हो सकता है जब संपत्ति उप-विभाजित हो जाती है, और रास्ते, जल निकासी या जलमार्ग का निरंतर उपयोग संपत्ति के उचित आनंद के लिए आवश्यक हो। गर्भित अनुदान संपत्ति विभाजन से पहले उपयोग के स्थापित पैटर्न को पहचानते हैं, जिससे विभाजित संपत्तियों के उचित आनंद के लिए आवश्यक व्यवस्थाओं की निरंतरता सुनिश्चित होती है। अर्ध-सुखाधिकार इसका एक महत्वपूर्ण पहलू है। अर्ध-सुखाधिकार तब उत्पन्न होते हैं जब एक ही मालिक अपनी संपत्ति को विभाजित करता है, और एक भाग को उसके उचित उपयोग के लिए दूसरे भाग पर सुखाधिकार की आवश्यकता होती है।

निर्धारित अवधि के उपयोग द्वारा सुखाधिकार तब प्राप्त होता है जब कोई व्यक्ति किसी अन्य की भूमि का लगातार और निर्बाध रूप से एक निर्दिष्ट अवधि (निजी सुखाधिकारों के लिए 20 वर्ष और सरकारी भूमि के लिए 30 वर्ष) तक उपयोग करता है। उपयोग "अधिकार के रूप में" होना चाहिए (अर्थात, बल, गोपनीयता या अनुमति के बिना)। निर्धारित अवधि का उपयोग लंबे समय से चले आ रहे, खुले और निर्विरोध उपयोग को सुखाधिकार प्राप्त करने के आधार के रूप में मान्यता देता है, जिससे स्थिरता को बढ़ावा मिलता है और स्थापित प्रथाओं के व्यवधान को रोका जा सकता है। इसके लिए आवश्यक शर्तें यह हैं कि उपयोग खुला, शांतिपूर्ण और अधीनस्थ स्वामी की स्पष्ट सहमति के बिना होना चाहिए।

    रूढ़िजन्य सुखाधिकार स्थानीय रीति-रिवाजों और प्रथाओं पर आधारित होते हैं जो समुदाय द्वारा लंबे समय से मान्यता प्राप्त हैं। इन अधिकारों के लिए निर्धारित अवधि के उपयोग की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यह समुदाय के भीतर स्थापित वैध रीति-रिवाजों से उत्पन्न होता है। रूढ़िजन्य सुखाधिकार संपत्ति अधिकारों को परिभाषित करने में लंबे समय से स्थापित सामुदायिक प्रथाओं के महत्व को स्वीकार करते हैं, जो भूमि उपयोग के सामाजिक और ऐतिहासिक संदर्भ को दर्शाते हैं। किसी गाँव में मंदिर तक पहुँचने के लिए पारंपरिक मार्ग का उपयोग इसका एक उदाहरण है।

प्रभुत्वशाली विरासत के हस्तांतरण द्वारा सुखाधिकार तब होता है जब प्रभुत्वशाली विरासत हस्तांतरित होती है, तो उस भूमि के लाभकारी उपयोग के लिए आवश्यक सुखाधिकार भी स्वचालित रूप से नए मालिक को हस्तांतरित हो जाते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि सुखाधिकार का लाभ भूमि के साथ बना रहे, स्वामित्व में परिवर्तन के बावजूद, प्रभुत्वशाली संपत्ति की उपयोगिता और मूल्य को बनाए रखा जा सके।

सुखाधिकार के विभिन्न प्रकार

भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 सुखाधिकारों को उनकी विशेषताओं के आधार पर विभिन्न प्रकारों में वर्गीकृत करता है। ये प्रकार निम्नलिखित हैं:

सतत और असतत सुखाधिकार: सतत सुखाधिकार वे होते हैं जिनका आनंद बिना किसी मानवीय हस्तक्षेप के लगातार लिया जा सकता है, जैसे कि प्रभुत्वशाली संपत्ति तक प्राकृतिक जल का प्रवाह या प्रकाश और हवा का आना। इसके विपरीत, असतत सुखाधिकार वे होते हैं जिनके आनंद के लिए मानवीय कार्रवाई की आवश्यकता होती है, जैसे कि रास्ते का उपयोग करने के लिए गेट खोलना या कुएँ से पानी निकालना।

प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष सुखाधिकार: प्रत्यक्ष सुखाधिकार वे होते हैं जिनका अस्तित्व स्थायी चिह्नों या दृश्य उपयोग के माध्यम से पहचाना जा सकता है, जैसे कि दिखाई देने वाली पाइपलाइन या लगातार इस्तेमाल किया जाने वाला रास्ता। इन्हें व्यक्त सुखाधिकार भी कहा जाता है। अप्रत्यक्ष सुखाधिकार वे होते हैं जो दिखाई नहीं देते हैं लेकिन कानूनी समझौतों या आवश्यकता के आधार पर लागू होते हैं, जैसे कि पड़ोसी को वायु प्रवाह को बाधित करने से रोकना।

सकारात्मक और नकारात्मक सुखाधिकार: सकारात्मक सुखाधिकार प्रभुत्वशाली स्वामी को अधीनस्थ भूमि पर कुछ करने की अनुमति देते हैं, जैसे कि रास्ते का उपयोग करना या पानी लेना 3। नकारात्मक सुखाधिकार अधीनस्थ स्वामी को अपनी भूमि पर कुछ करने से रोकते हैं, जैसे कि एक निश्चित ऊँचाई से ऊपर निर्माण न करना।

अनुलग्नक सुखाधिकार और सकल सुखाधिकार: अनुलग्नक सुखाधिकार वे होते हैं जो प्रभुत्वशाली संपत्ति से जुड़े होते हैं और स्वामित्व के साथ हस्तांतरित होते हैं, जैसे कि पड़ोसी की भूमि के माध्यम से सड़क तक पहुँच का अधिकार। सकल सुखाधिकार किसी विशिष्ट व्यक्ति या संस्था को दिया गया व्यक्तिगत अधिकार होता है, जरूरी नहीं कि किसी विशेष भूमि के स्वामित्व से बंधा हो, जैसे कि उपयोगिता कंपनियों को लाइनें स्थापित करने का अधिकार या किसी व्यक्ति को मछली पकड़ने का अधिकार।

सार्वजनिक सुखाधिकार: ये वे अधिकार हैं जो आम जनता को कुछ संसाधनों या मार्गों तक पहुँच की अनुमति देते हैं, जैसे कि सार्वजनिक सड़कें या सार्वजनिक पार्क तक पहुँच का अधिकार।

 

प्रकार (Type)	विशेषताएँ (Characteristics)	उदाहरण (Examples)
सतत (Continuous)	बिना मानवीय हस्तक्षेप के लगातार आनंद लिया जा सकता है	प्राकृतिक जल प्रवाह, प्रकाश और हवा
असतत (Discontinuous)	आनंद के लिए मानवीय कार्रवाई की आवश्यकता होती है	रास्ते का उपयोग, पानी निकालना
प्रत्यक्ष (Apparent)	स्थायी चिह्नों या दृश्य उपयोग से पहचाना जा सकता है	दिखाई देने वाली पाइपलाइन, लगातार इस्तेमाल किया जाने वाला रास्ता
अप्रत्यक्ष (Non-Apparent)	दृश्यमान नहीं होते, कानूनी समझौतों या आवश्यकता के आधार पर लागू होते हैं	पड़ोसी को वायु प्रवाह बाधित करने से रोकना
सकारात्मक (Positive)	प्रभुत्वशाली स्वामी को अधीनस्थ भूमि पर कुछ करने की अनुमति देता है	रास्ते का उपयोग करना, पानी लेना
नकारात्मक (Negative)	अधीनस्थ स्वामी को अपनी भूमि पर कुछ करने से रोकता है	एक निश्चित ऊँचाई से ऊपर निर्माण न करना
अनुलग्नक (Appurtenant)	प्रभुत्वशाली संपत्ति से जुड़ा होता है और स्वामित्व के साथ हस्तांतरित होता है	पड़ोसी की भूमि के माध्यम से सड़क तक पहुँच का अधिकार
सकल (In Gross)	किसी विशिष्ट व्यक्ति या संस्था को दिया गया व्यक्तिगत अधिकार, जरूरी नहीं कि किसी विशेष भूमि के स्वामित्व से बंधा हो	उपयोगिता कंपनियों को लाइनें स्थापित करने का अधिकार, किसी व्यक्ति को मछली पकड़ने का अधिकार
सार्वजनिक (Public)	आम जनता को कुछ संसाधनों या मार्गों तक पहुँच की अनुमति देता है	सार्वजनिक सड़कें, सार्वजनिक पार्क तक पहुँच का अधिकार

 सामान्य सुखाधिकारों के उदाहरण

भारत में कुछ सामान्य प्रकार के सुखाधिकार पाए जाते हैं जो दैनिक जीवन में अक्सर देखने को मिलते हैं:

रास्ता का अधिकार (Right of Way): यह एक बहुत ही सामान्य सुखाधिकार है जहाँ एक संपत्ति के मालिक को सार्वजनिक सड़क तक पहुँचने के लिए किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति से गुजरने का कानूनी अधिकार मिलता है। यह उन संपत्तियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जो भू-आबद्ध हैं और जिनकी सार्वजनिक मार्ग तक सीधी पहुँच नहीं है। ऐसे सुखाधिकार आवश्यकता या व्यक्त अनुदान के माध्यम से उत्पन्न हो सकते हैं।

पानी का अधिकार (Right to Water): यह सुखाधिकार एक संपत्ति के मालिक को पड़ोसी की संपत्ति पर स्थित कुएँ या धारा जैसे स्रोत से पानी तक पहुँचने की अनुमति देता है। यह उन संपत्तियों के लिए आवश्यक हो सकता है जिनके पास अपने स्वतंत्र जल स्रोत नहीं हैं।

प्रकाश और हवा का अधिकार (Right to Light and Air): इस प्रकार का सुखाधिकार यह सुनिश्चित करता है कि एक संपत्ति के मालिक को पर्याप्त प्रकाश और हवा प्राप्त करने का अधिकार है। यह आसन्न संपत्ति के मालिकों पर प्रतिबंध लगा सकता है, जिससे उन्हें ऐसी संरचनाओं के निर्माण से रोका जा सके जो प्रभुत्वशाली संपत्ति में प्रकाश और हवा के मार्ग को अवरुद्ध कर सकती हैं। ये अक्सर नकारात्मक सुखाधिकार होते हैं।

समर्थन का अधिकार (Right to Support): यह सुखाधिकार एक संपत्ति के मालिक को भौतिक समर्थन के लिए पड़ोसी संरचना पर निर्भर रहने की अनुमति देता है। इसका एक विशिष्ट उदाहरण पार्टी की दीवारें हैं जो दो आसन्न इमारतों के बीच साझा की जाती हैं, जहाँ प्रत्येक मालिक को दूसरे के दीवार के हिस्से द्वारा प्रदान किए गए समर्थन का अधिकार होता है।

भारतीय कानून में सुखाधिकार से संबंधित महत्वपूर्ण कानूनी मामले

भारतीय कानून में सुखाधिकारों से संबंधित कई महत्वपूर्ण कानूनी मामले हैं जिन्होंने इस क्षेत्र के कानूनी सिद्धांतों को आकार दिया है:

Nunia Mal And Anr. vs Maha Dev (1961): इस मामले में न्यायालय ने निर्धारित अवधि के उपयोग द्वारा सुखाधिकार के दावे के लिए निरंतर और निर्बाध उपयोग के महत्व पर जोर दिया। न्यायालय ने माना कि यदि कथित सुखाधिकार का उपयोग 15 वर्षों से अधिक समय तक नहीं किया गया था और निरंतर, शांतिपूर्ण आनंद का कोई सबूत नहीं था, तो ऐसा दावा मान्य नहीं होगा।

Shivpyari And Anr. vs Mst. Sardari (1965): इस मामले में न्यायालय ने सुखाधिकार के लिए तीन आवश्यक शर्तों को रेखांकित किया: अधीनस्थ भूमि का प्रतिबंधित और स्वतंत्र उपयोग। न्यायालय ने स्पष्ट किया कि यदि स्वामित्व की एकता मौजूद है या यदि दावेदार के पास अधीनस्थ संपत्ति का पूर्ण कब्जा है, तो सुखाधिकार का दावा उत्पन्न नहीं हो सकता है।

Gopalbhai Jikabhai Suvagiya vs Vinubhai Nathabhai Hirani (2018): न्यायालय ने फैसला सुनाया कि प्रकाश, हवा और समर्थन के सुखाधिकार को 20 वर्षों तक निरंतर, शांतिपूर्ण और निर्बाध उपयोग के माध्यम से स्थापित किया जा सकता है। यह मामला निर्धारित अवधि के उपयोग द्वारा आवश्यक सुविधाओं के लिए सुखाधिकार प्राप्त करने के सिद्धांत को पुष्ट करता है।

Bachhaj Nahar vs Nilima Mandal & Ors (2008): इस मामले में उच्च न्यायालय ने ऐसे सुखाधिकारों के लिए राहत प्रदान की जो न तो दलील में दिए गए थे और न ही मामले के कानूनी ढांचे द्वारा समर्थित थे। सर्वोच्च न्यायालय ने इस फैसले की आलोचना करते हुए कहा कि एक शीर्षक मुकदमे को बिना प्रतिवादी को नए दावे का विरोध करने की अनुमति दिए सुखाधिकार के दावे में बदलना गलत था।

Kandukuri Balasurya Prasadha Row vs The Secretary Of State For India (1917): न्यायालय ने माना कि यदि संपत्ति हस्तांतरण में सिंचाई नहर शामिल है, तो अनुदानकर्ता को पानी का उपयोग करने का निहित अधिकार मिल सकता है। हालांकि, न्यायालय ने यह भी स्पष्ट किया कि ऐसे निहित अधिकार नदी तक विस्तारित नहीं होते जब तक कि स्पष्ट रूप से प्रदान न किए जाएं।

Hero Vinoth v. Seshammal (2006): इस मामले में संभवतः आवश्यकता के सुखाधिकार पर विचार किया गया, जिसमें स्वामित्व के विभाजन के कारण भू-आबद्ध हुई संपत्ति के लिए ऐसे सुखाधिकार प्रदान करने की शर्तों पर प्रकाश डाला गया। न्यायालय ने इस बात पर जोर दिया कि आवश्यकता का सुखाधिकार तभी दिया जाता है जब प्रभुत्वशाली संपत्ति तक पहुँच का कोई अन्य उचित साधन न हो और यह आवश्यकता स्वामित्व के विभाजन के समय मौजूद होनी चाहिए।

Pope v. Stackman (2010) & Wahrendorff v. Moore (1957): इन मामलों में निर्धारित अवधि के उपयोग द्वारा सुखाधिकार प्राप्त करने की आवश्यकताओं (निरंतर, खुला और कुख्यात उपयोग) और मुक्त भूमि उपयोग को बढ़ावा देने के लिए नकारात्मक सुखाधिकारों की संकीर्ण व्याख्या पर चर्चा की गई। न्यायालयों ने माना कि निर्धारित अवधि के उपयोग द्वारा सुखाधिकार के लिए प्रतिकूल उपयोग का स्पष्ट प्रदर्शन आवश्यक है, जबकि नकारात्मक सुखाधिकारों को सावधानी से देखा जाता है क्योंकि वे संपत्ति मालिकों के अधिकारों को प्रतिबंधित करते हैं।

 सुखाधिकार का उल्लंघन और उसके निवारण

    सुखाधिकार का उल्लंघन तब होता है जब अधीनस्थ स्वामी या कोई तीसरा पक्ष प्रभुत्वशाली स्वामी की सुखाधिकार का आनंद लेने की क्षमता में हस्तक्षेप करता है। उल्लंघन के विभिन्न रूप हो सकते हैं, जैसे रास्ते को अवरुद्ध करना, प्रकाश या हवा को रोकना, या जल स्रोत तक पहुँच को रोकना। ऐसे उल्लंघनों के खिलाफ कानून कई कानूनी उपाय प्रदान करता है:

निषेधाज्ञा (Injunctions): न्यायालय उल्लंघन को रोकने या आगे के उल्लंघन को रोकने के लिए आदेश जारी कर सकता है। स्थायी निषेधाज्ञा निरंतर उल्लंघन को रोकने के लिए जारी की जाती है, जबकि अस्थायी निषेधाज्ञा अंतिम निर्णय तक तत्काल राहत प्रदान करने के लिए जारी की जाती है।

क्षतिपूर्ति (Damages): उल्लंघन के कारण हुए वित्तीय नुकसान या अन्य नुकसान के लिए प्रभुत्वशाली स्वामी को मौद्रिक मुआवजा दिया जा सकता है। क्षतिपूर्ति का उद्देश्य सुखाधिकार के उल्लंघन के कारण हुए किसी भी नुकसान या असुविधा के लिए प्रभुत्वशाली स्वामी को मुआवजा देना है।

बहाली (Restoration): न्यायालय सुखाधिकार को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने का आदेश दे सकता है। बहाली यह सुनिश्चित करती है कि प्रभुत्वशाली स्वामी किसी भी बाधा या हस्तक्षेप को दूर करके, मूल रूप से इच्छित रूप से सुखाधिकार का उपयोग करना जारी रख सकता है।

भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 कुछ स्व-सहायता उपायों की भी अनुमति देता है, जो प्रभुत्वशाली स्वामी को तत्काल न्यायिक हस्तक्षेप के बिना विशिष्ट कार्रवाई करने में सक्षम बनाते हैं। हालांकि, ये कार्रवाइयां शांति भंग या अनावश्यक नुकसान का कारण नहीं बननी चाहिए। उपद्रव को कम करने का अधिकार एक ऐसा उपाय है जिसके तहत यदि प्रभुत्वशाली स्वामी के सुखाधिकार में बाधा आती है, तो उन्हें स्वयं बाधा को दूर करने का अधिकार है, बशर्ते कि इससे आवश्यक से अधिक नुकसान न हो। स्व-सहायता उपाय मामूली बाधाओं को दूर करने का एक त्वरित तरीका प्रदान करते हैं, लेकिन संघर्ष को बढ़ने या अनावश्यक नुकसान पहुँचाने से बचने के लिए सावधानी से इनका प्रयोग किया जाना चाहिए।

सुखाधिकार और स्वामित्व के अधिकारों के बीच अंतर

    सुखाधिकार और स्वामित्व के अधिकार दो अलग-अलग कानूनी अवधारणाएँ हैं। स्वामित्व संपत्ति पर पूर्ण अधिकार प्रदान करता है, जिसमें कब्जा, उपयोग और निपटान का अधिकार शामिल है। इसके विपरीत, सुखाधिकार दूसरे की संपत्ति पर उपयोग और/या प्रवेश करने का एक गैर-स्वामित्वपूर्ण अधिकार है, बिना उस पर कब्जा किए। यह एक सीमित अधिकार है जो प्रभुत्वशाली संपत्ति के बेहतर उपयोग की सुविधा प्रदान करता है, स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं करता है।हस्तांतरणीयता, अवधि और प्रकृति के संदर्भ में भी दोनों अधिकारों में महत्वपूर्ण अंतर हैं। अनुलग्नक सुखाधिकार प्रभुत्वशाली संपत्ति के साथ हस्तांतरणीय होते हैं, जबकि लाइसेंस हस्तांतरणीय नहीं होते हैं । स्वामित्व भी हस्तांतरणीय है। सुखाधिकार स्थायी या अस्थायी हो सकते हैं। लाइसेंस आमतौर पर अस्थायी होते हैं और संपत्ति के मालिक द्वारा कभी भी रद्द किए जा सकते हैं । स्वामित्व स्थायी होता है। प्रकृति के आधार पर, सुखाधिकार संपत्ति का अधिकार है, जबकि लाइसेंस अनुमति है। स्वामित्व एक पूर्ण अधिकार है जो संपत्ति से संबंधित अन्य सभी अधिकारों को समाहित करता है। सुखाधिकार आम तौर पर अधिक स्थायी होते हैं और भूमि से जुड़े होते हैं, जबकि लाइसेंस व्यक्तिगत अनुमतियाँ होती हैं जिन्हें रद्द किया जा सकता है। स्वामित्व संपत्ति पर अधिकारों का उच्चतम रूप है।

निष्कर्ष:

    सुखाधिकार संपत्ति कानून का एक महत्वपूर्ण पहलू है जो एक संपत्ति के मालिक को अपनी भूमि के लाभकारी उपयोग के लिए पड़ोसी की भूमि पर सीमित अधिकार प्रदान करता है। यह अधिकार विभिन्न तरीकों से प्राप्त किया जा सकता है, विभिन्न प्रकारों का हो सकता है, और इसके उल्लंघन के खिलाफ कानूनी उपाय उपलब्ध हैं। सुखाधिकार स्वामित्व के अधिकारों से भिन्न होते हैं, क्योंकि वे सीमित और गैर-स्वामित्वपूर्ण होते हैं। भारतीय सुखाधिकार अधिनियम, 1882 इन अधिकारों को नियंत्रित करने वाला प्रमुख कानून है, जो प्रभुत्वशाली और अधीनस्थ संपत्ति मालिकों के बीच संतुलन बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। सुखाधिकारों को समझना संपत्ति मालिकों, अधिभोगियों और कानूनी पेशेवरों के लिए समान रूप से आवश्यक है ताकि संपत्ति के उपयोग और संबंधित अधिकारों और दायित्वों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित किया जा सके।